Fallos de desalojo preexistentes están siendo ejecutados por el Sheriff. Los juicios por tenencia prolongada y por incumplimiento de contrato continúan según programados. Los juicios por falta de pago que aún no se han celebrado quedan pospuestos hasta después del 8 de febrero de 2022. Si su caso fue pospuesto, usted debe recibir un aviso del Tribunal con la nueva fecha de audiencia. Visite el sitio web del Tribunal para ver las actualizaciones: https://mdcourts.gov/coronavirusupdate.

Algunas jurisdicciones, como la ciudad de Baltimore, el condado Montgomery y el condado Howard, han promulgado leyes que prohíben o limitan los cargos por demora y los aumentos de renta durante la pandemia y por un periodo de tiempo tras el fin del estado de emergencia, el 15 de agosto de 2021. Muchas de estas prohibiciones ya expiraron o están por expirar. Busque asesoramiento legal si no está seguro de si el propietario puede cobrar cargos por demora o aumentar la renta.

Puede enviar una carta o un correo electrónico al propietario para explicar por qué no puede pagar la renta debido a la pérdida de un trabajo o a una enfermedad. Es posible que pueda entrar en un plan de pago. El propietario puede acordar no desalojarlo si permanece en el plan. Debe obtener cualquier acuerdo por escrito y guardar una copia de cualquier carta o correo electrónico.

Para asistencia financiera para evitar desalojo en la Ciudad de Baltimore, por favor llame a 211 y la Asociación de Acción Comunitaria de la Ciudad de Baltimore, 410-396-5555, https://www.bmorechildren.com/residents/#rent. Varias jurisdicciones tienen programas de asistencia sobre renta o están en planes de iniciar esos programas pronto.

Si un propietario intenta desalojarlo sin una orden judicial o sin la presencia del alguacil o le niega servicios esenciales (agua, electricidad, gas), eso es ilegal. Si su propietario intenta desalojarlo, llame al 911 y solicite asistencia policial. Si es desalojado ilegalmente, puede considerar buscar asistencia legal y presentar una queja en la corte contra su propietario. Debido a que los tribunales solo están escuchando casos de emergencia, la queja debe presentarse como un asunto de emergencia si está tratando de regresar a la propiedad. Debe realizar un seguimiento de los gastos, incluidas las facturas del hotel y la pérdida de bienes. En la Ciudad de Baltimore, también puede presentar cargos penales contra el propietario presentando una queja ante el Comisionado del Tribunal de Distrito: Comisionado del Tribunal de Distrito, 500 North Calvert St. # 200, Baltimore MD 21202, teléfono: 410-767-5774.

Debe comunicarse con el propietario sobre el problema repetidamente por escrito (carta por correo certificado, correo electrónico, texto) y guardar copias. Puede solicitar una inspección de vivienda de su gobierno local. Sin embargo, muchos inspectores actúan de forma limitada (en la Ciudad de Baltimore, llame al 311). Si el propietario no arregla el problema, puede presentar una denuncia para la renta en cuenta de depósito en garantía. En dicho caso, guardaría su renta en una cuenta especial de depósito con el tribunal hasta que el propietario haga las reparaciones. Si tiene un caso abierto de renta en depósito en este momento, busque asesoramiento legal. Sepa que, debido a retrasos de los tribunales y de las inspecciones, los casos de fideicomiso de alquiler podrían atrasarse ahora.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) ha alentado a los propietarios de viviendas subsidiadas a realizar reuniones remotas (llamadas telefónicas) sobre cambios en los ingresos. HUD también ha alentado a los propietarios a retrasar la recertificación de ingresos si tiene un servicio telefónico limitado o nulo o si el miedo a la exposición a COVID 19 le impide reunir materiales para documentar ingresos o firmar la recertificación. Si tiene una reducción en los ingresos, entonces debe enviar un correo electrónico, enviar un mensaje de texto o dejar una nota para que su propietario informe su reducción en los ingresos. Si tiene un cupón de la Sección 8, debe comunicarse con la autoridad de vivienda por teléfono o correo electrónico para informar cualquier pérdida de ingresos.

Los complejos de apartamentos pueden tomar medidas para evitar la propagación de COVID-19. Esto incluye la detección de visitantes, limitaciones en los visitantes, cierre de áreas comunes, limitación de reuniones en áreas comunes y limpieza de puntos de contacto como botones de elevadores, puertas de entrada y otras características del edificio.

Si. Debe continuar recibiendo el apoyo o los servicios que necesita en el hogar, como un auxiliar de enfermería, entrega de comidas, servicio de limpieza, administración de casos, etc. Pero los propietarios pueden limitar las visitas a aquellos que son ”esenciales”. Lo esencial se basa en las necesidades de un individuo, no en la discreción del propietario. Su propietario puede hacerle a los visitantes un par de preguntas antes de que se le permita ingresar al edificio.

Si.‌ ‌Todas‌ ‌las‌ ‌leyes‌ ‌de‌ ‌vivienda‌ ‌justa‌ ‌permanecen‌ ‌vigentes‌ ‌durante‌ ‌la‌ ‌crisis‌ ‌de‌ ‌COVID-19.‌

Debajo encontrará un mensaje del Tribunal de Distrito de la Ciudad de Baltimore.

Si usted no puede asistir a su audiencia porque está enfermo/enferma o se ha visto expuesto al COVID-19, deberá hacer su solicitud por escrito requiriendo un aplazamiento o un tribunal a distancia (que se realizará por computador o por teléfono). Si no se presenta ante el tribunal en la fecha correspondiente o no se le ha concedido un aplazamiento o tampoco un tribunal a distancia, es muy posible que la corte emita un fallo o un desalojo favoreciendo a su propietario.

Para pedir un aplazamiento o un tribunal a distancia por teléfono deberá tomar los siguientes pasos:
Enviar un correo electrónico a dcbaltcityfayettest@mdcourts.gov o entregar una solicitud en persona al buzón de entrada del edificio de los tribunales ubicado en 501 E. Fayette St, Baltimore, MD 21202. El contenido del buzón se verifica todos los días. Su solicitud deberá incluir su nombre, el número de su caso judicial, su dirección, un teléfono de contacto y su correo electrónico si es que lo tiene